Aiheet

Käyttäjätiedot

Käyttäjä:
Maksullinen sisältö:
Omat tiedot Kirjaudu ulos
Talous

Asuntokauppa piristymässä - lainatiskillä jopa "hurjaa" kasvua Lahdessa

Asuntokauppa on piristymässä. Kuva: Mirja Hussain

Asuntokaupassa näkyy selviä piristymisen merkkejä.

– Asiakasmäärät ovat kasvaneet näytöillä. Viimeisen kuukauden aikana markkinoille on tullut paljon myyntiin aidosti uusia koteja, sanoo myyntijohtaja Heikki Raitanen Op Koti Päijät-Hämeestä.

Remaxin markkinakatsauksen mukaan huhtikuu oli Lahdessa jopa erittäin vilkas, kun käytettyjen asuntojen kaupat lisääntyivät peräti 15 prosenttia viime vuoden huhtikuusta. Nousu oli Remaxin vertailemien kaupunkien joukossa suurin.

Kevätvilkkautta vai nousukäänne?

Onko kyse normaalista kevätinnostuksesta vai markkinatilanteen muuttumisesta, selvinnee tulevina kuukausina.

Raitasen vankka käsitys on, että tilanne kääntyy nyt parempaan suuntaan viime syyskesällä alkaneen takkuilun jälkeen.

Tukea arviolle antaa keväällä havaittu vilkkaus pankkien lainatiskeillä.

Esimerkiksi Nordeassa asuntolainojen menekki tammi-toukokuussa on ylittänyt sekä viime että toissa vuoden luvut.

– Kasvu viime vuodesta on ollut hurjaa, ja vauhti on kiihtynyt huhti-toukokuulla, kuvaa paikallista tilannetta Nordean Lahden yksikön johtaja Kari Lind.

Myönteinen, joskin varovaisempi arvio tulee markkinajohtaja OP:sta.

– Asuntolainoissa on pientä kasvua, kertoo pankinjohtaja Raija Laine-Paajanen OP Päijät-Hämeestä.

Yli keskiarvon mennään?

Päijät-Hämeessä on myyty viiden viime vuoden aikana keskimäärin runsaat 2 500 asuntoa vuodessa.

– Uskon, että tänä vuonna päästään yli tuon keskiarvon, Raitanen toteaa.

Vuoden 2018 kauppamäärä nousi hyvän alkuvuoden ansiosta 2 656:een, joka on viiden viime vuoden korkein luku.

Kuva: Timo Filpus

Uusien ja vanhojen kaupassa iso ero

Asuntokaupan hiipumisesta on kerrottu viime kesästä lähtien, erityisesti Lahden seudulla.

Raitasen mukaan nämä tiedot ovat johtaneet osittain harhaan. Vertailuissa on ajoittain niputettu mukaan myös uudet asunnot, joissa miinus on ollut todella suuri, jopa noin kolmanneksen luokkaa.

OP Koti Päijät-Hämeen päätoimialueella myytiin neljän kuukauden aikana 57 uutta asuntoa.

Miinusta Lahdessa, plussaa Hollolassa

Kiinteistönvälitysalan keskusliiton ”virallisen” kauppaseurannan mukaan käytettyjen asuntojen kauppoja tehtiin tammi-huhtikuussa Lahdessa 520, noin 8 prosenttia vähemmän kuin samaan aikaan vuosi sitten.

Vähennys tuli kerrostaloasunnoista, joita myytiin kaupungissa 326, reilut 50 asuntoa ja 15 prosenttia vähemmän kuin vuosi sitten. Rivitaloasuntojen ja omakotitalojen kauppa kasvoi alkuvuonna lievästi kaupungissa.

Hollolassa tehtiin alkuvuonna toistakymmentä asuntokauppa enemmän kuin vuosi sitten.

Asiakasmäärät ovat kasvaneet näytöillä. myyntijohtaja Heikki Raitanen

Heinolassa kauppamäärä oli edellisvuoden tasolla.

Kärkölässä oli pitkä miinus, kun taas Iitissä vilkastui. Näissä kunnissa neljän kuukauden kauppamäärät ovat melko vähäisiä, yleensä 10–20.

Kauppaa on hidastanut tietenkin myyjien ja ostajien hintanäkemysten erkaantuminen.

– Nyt on näkyvissä, että pitkään myynnissä olleiden kotien hintoja on tarkistettu lähemmäs ostajien näkemystä. Ehkä tässä on onnistuttu Hollolassa paremmin kuin muualla, OP Kodin Heikki Raitanen tulkitsee määrien muutosta.

Liitto tutkii

Määrä laski

Kiinteistönvälitysalan keskusliitto tilastoi kuukausittain asuntokaupan määriä ja hintoja. Tilasto kattaa valtaosan Suomessa tehdyistä asuntokaupoista.

Tammi-maaliskuussa myytiin yhteensä 15 649 asuntoa, joista vanhoja oli 13 420 ja uusia 2 229.

Vanhojen asuntojen kauppa väheni 2,8 prosenttia ja uusien asuntojen kauppa 13 prosenttia viime vuoden ensimmäisestä neljänneksestä.

Asuntokauppa kasvoi kuitenkin Helsingissä 1,2 prosenttia, Espoossa 4,8 prosenttia ja Turussa peräti 6,7 prosenttia.

Vanhojen asuntojen keskimääräiset hinnat olivat tämän vuoden tammi-maaliskuussa muun muassa Jyväskylässä, Kuopiossa ja Lahdessa (noin 4 prosenttia) alemmat kuin samaan aikaan vuonna 2015.

Kalle Puttonen
kalle.puttonen@ess.fi
@
Tämä sisältö on avoinna tilaajillemme.

Jatka lukemista LTV:n tarjoamana 2 vk maksutta!

Tilaa ESS VerkkoPlus 2 viikoksi maksutta ja pääset lukemaan kaikki Etelä-Suomen Sanomien sisällöt.

Tilaa 2 vk maksutta

Oletko jo tilaaja?

Mitä tunnetta juttu sinussa herätti? Vastaamalla näet, millaisia tunteita juttu herätti muissa lukijoissa.

Kommentit comments

Suosittelemme

Näitä luetaan nyt

Paikallismediat

Lue seuraavaksi