Aiheet

Käyttäjätiedot

Käyttäjä:
Maksullinen sisältö:
Omat tiedot Kirjaudu ulos
Talous

Mökkien kauppa jakautuu kahtia – "Uhkana on, että mökkejä jää kylmilleen"

Kuivanmaan ja haja-aluiden mökkien myynti hiipuu Päijät-Hämeessä. Kaava-alueiden rantamökit menevät kaupaksi etenkin Sysmässä ja Iitissä.

Osa mökeistä ei mene millään kaupaksi ja osa mökeistä säilyttää hyvin arvonsa. Kuva: Antti Kauppinen

Mökkien myyntimarkkinat uhkaavat jakautua Suomessa kahtia. Osa mökeistä ei mene millään kaupaksi ja osa mökeistä säilyttää hyvin arvonsa.

– Minua arveluttaa suurten ikäluokkien omistuksessa oleva mökit. Suuret ikäluokat ovat jääneet jonkin aikaa sitten eläkkeelle. Uhkana on, että mökkejä jää kylmilleen. Kunnat ovat huonoja perimään niitä, sanoo Maanmittauslaitoksen asiantuntija Taisto Toppinen.

Erityisesti syrjässä olevia, pienten järvien mökkejä saattaa jäädä autioksi tai hyvin vähällä käytölle. Toppisen mukaan uhka on sitä pienempi, mitä etelämpänä Suomessa ollaan ja mitä enemmän on asutusta lähellä lomakiinteistöä.

Mökkikaupassa ei voi puhua mistään vilkkaudesta. Kiinteistönvälitysyrittäjä Hannu Syyslahti

Eteläinen sijaintikaan ei mökkejä aina pelasta. Maanmittauslaitoksen tilastojen mukaan Päijät-Hämeessä haja-asutusaluilla olevien rantamökkien myyntimäärät ovat laskeneet kymmenessä vuodessa puoleen. Kun vuonna 2007 lomakiinteistöjä myytiin 86, viime vuonna lukema oli 45. Määrä on vähentynyt lähes poikkeuksetta vuosi vuodelta.

Suuntaus on alaspäin myös kuivan maan mökeissä riippumatta siitä, ovatko ne kaava- vai haja-asutusalueella.

Kuva: Jani Keronen

Mökkikauppaa hankaloittaa trendi

Kaupankäynnin volyymit ovat rantaan rajoittuvissa lomakiinteistöissä, jotka sijaitsevat yleis- tai asemakaava-alueella.

– Kauppamäärät ovat pysyneet hyvällä tasolla ja joissakin maakunnissa ne ovat jopa nousseet, Toppinen sanoo.

Tämän vuosikymmenen alkupuolella omistaja vaihtui vuosittain koko Suomessa keskimäärin 1 940 mökissä. Kauppojen määrä lähti nousuun kaksi vuotta sitten, ja viime vuonna kappoja tehtiin 2 388, mikä on 253 kauppaa edellisvuotta enemmän.

– Valistunut veikkaukseni on, että tänä vuonna päästään varmasti ainakin viime vuoden lukuihin, jos ei mennä jopa hieman yli.

Taloudellista syytä mökkikaupan hiipumiselle ei ole näkyvissä. Bruttokansantuote kasvaa, korkotaso on edelleen alhainen ja ihmisillä on hyvä luottamus talouteen.

– Käynnissä on ostajan markkinat. On varaa valita, mitä ostaa. Epävarmuustekijä on trendi, mitä nuoret sukupolvet haluavat. Haluavatko he olla mökinomistajia vai eivät.

Tilanne näkyy mökkien laskeneissa hinnoissa.

Lue myös: Itse rakennettu tiskitaso vähentää jätettä mökillä, viihtyisä työpiste käy myös kesäkeittiöstä
 

Ostajaehdokkailla on paljon vaatimuksia

Päijät-Hämeessä kauppojen määrä vaihtelee vuodesta toiseen, mutta pitkällä aikavälillä on nähtävissä kasvutrendi.

Kun vuonna 2007 tehtiin kaava-alueilla 70 rantamökkikauppaa, viime vuonna niitä tehtiin 105.

2000-luvun huippuvuosi oli 2015, jolloin tehtiin 118 mökkikauppaa.

Kunnat ovat huonoja perimään mökkejä. Asiantuntija Taisto Toppinen

Tämän vuoden saatavilla olevat tilastot ulottuvat vasta toukokuun loppuun. Asuntomarket Syyslahden yrittäjän, kiinteistövälittäjä Hannu Syyslahden mukaan kauppa on käynyt tänä kesänä melko hitaasti.

– Yleisesti ottaen jonkin verran on riittänyt kyselyitä, mutta ei voi puhua mistään vilkkaudesta. Ostajaehdokkailla on vaatimuksia paljon ja aika paljon pyritään tinkimään.

Ongelmana 1970 ja -80 luvun mökeissä eli suurten ikäluokkien omistamissa mökeissä, ovat suhteellisen pienet tilat ja huonekorkeus.

– Ihmiset monesti toivovat, että seinissä olisi pari hirsikertaa enemmän. Se antaisi avaruutta, vaikkei se pinta-alaa kasvattaisikaan.

Kuva: Jani Keronen
Vapaa-ajan kiinteistöt

Saarimökistä kiinnostunut yksi kymmenestä

Pääkaupunkiseutua ja maakuntakeskuksia lähellä olevat mökit säilyttävät arvonsa. Isojen vesistöjen äärellä olevat mökit vetävät. Kun mennään kauemmaksi, hinnat ja kysyntä laskevat.

Saaressa olevista mökeistä on kiinnostunut yksi kymmenestä mökin ostoa harkitsevasta. Hintataso jää 60–70 prosenttiin mantereen hinnoista.

Kaupanteossa merkitystä on ilmansuunnilla, rannan laadulla, mökin mukavuuksilla ja tieyhteyksillä.

Uudet mökit rakennetaan omakotitalon normeilla.

Lähde: Taisto Toppisen ja Hannu Syyslahden haastattelut
Teemu Leppänen
teemu.leppanen@ess.fi
Tämä sisältö on avoinna vain tilaajillemme.

Haluatko lukea koko artikkelin?

Tilaa ESS Verkko Plus 1 kk vain 7,90 € (norm. 14,50 €) ja pääset käsiksi kaikkiin Etelä-Suomen Sanomien maksullisiin sisältöihin.

Tilaa tästä 1 kk 7,90 €

Oletko jo tilaaja?

Asiasanat:

Uusimmat aiheesta

Kommentit comments
Tilaa ilmainen ESS.fi uutiskirje Saat kiinnostavimmat uutiset suoraan sähköpostiisi.

Suosittelemme

Näitä luetaan nyt

Paikallismediat

Lue seuraavaksi X