Aiheet

Käyttäjätiedot

Käyttäjä:
Maksullinen sisältö:
Omat tiedot Kirjaudu ulos
Talous

Isännöintiala haluaa terävöityä - "Vaatimukset kasvavat, tulee uusia velvoitteita"

Vaativaan tehtävään voi nykyisin tarjoutua kuka tahansa.

Paula Pöystin toimiala yltää parveketupakoinnista jätehuoltoon ja piharakennelmiin. Kuva: Pirjo Kamppila

Joka toisella suomalaisella on suhde isännöitsijään. Isännöitsijä on myös osavastuussa näiden ihmisten arvokkaimmasta omaisuudesta: asunnosta. Kyse on siis asunto-osakeyhtiöiden isännöitsijästä.

Laajuuteen ja vastuuseen nähden on erikoista, että isännöitsijäksi voi ilmoittautua suunnilleen jokainen täysi-ikäinen.

- Käytännössä kuka tahansa voi tehdä taloyhtiölle halvan tarjouksen, hoitaa asioita kaksi vuotta ja jättää sitten sotkun jälkeensä. Se on ongelma niille, jotka haluavat tehdä hommansa kunnolla, kuvailee asiamies Kaisa Leiwo Isännöinnin Auktorisointi ISA ry:stä.

Kuin asuntokaupoilla

Isännöitsijöille ei ole virallisia pätevyysvaatimuksia. Tilanne muistuttaa kiinteistönvälitysalaa, jossa välittäjiltä ei tähän asti ole vaadittu tutkintoja. Nyt lepsuilu on päättynyt: toimistojen välittäjistä puolella on oltava suoritettuna Keskuskauppakamarin järjestämä kiinteistönvälittäjäkoe ja sitä myöten LKV-pätevyys.

Samanlaista ryhtiliikettä kaivataan myös isännöintialalle, tähdentää Leiwo.

Alalle tullaan yleensä teknisen tai kaupallisen pohjakoulutuksen kautta.

Erilaisia koulutusputkia isännöitsijän uralle on jo tarjolla, mutta aivan uutta on, että ammatissaan jo toimivat isännöitsijät voivat nyt hakea Auktorisoitu isännöitsijä -nimikettä. Ensimmäiset juridista osaamista mittaavat kokeet läpäisi tänä talvena 15 henkilöä, mikä oli vain reilut puolet osallistujista.

Suurille raskaat testit

Toinen laadun tae on kokonaisten isännöintitoimistojen virallinen auktorisointi.

- Tämä on laaja operaatio ja kallis pienille toimistoille. Alan toimijat ovat toivoneet niille sopivampaa, henkilökohtaista vaihtoehtoa, kertoo Leiwo uuden pätevyystodistuksen taustoista.

Auktorioitu isännöitsijä -titteli on toisaalta ratkaisu pätevyyden osoittamisongelmaan, mutta toisaalta tuo alalle yhä lisää nimikekirjoa. Isännöintitoimistoissa voi tavata esimerksi AIT- ja ITS-lyhenteitä.

Ne ovat Kiinteistöalan Koulutussäätiön tutkintoja.

Leiwo tietää, että erilaiset lyhenteet saavat asiakkaat sekaisin. Hän kuitenkin toivoo, että uusi tutkinto herättäisi keskustelua alasta ja sen vaatimuksista.

Myös omatoimi-isännöintiä

Uuden, täydentävän tutkinnon järjestää Isännöitsijöiden auktorisointi ISA-yhdistys. Kokeisiin voi osallistua ammattilainen, jolla on jokin ammattitutkinto, kolmen vuoden päätoiminen työkokemus alalta ja vähintään kolme johdettua isoa projektia. Niitä voivat olla putkiremontti tai taloyhtiön strategian suunnittelu.

Suomessa on noin 80 000 taloyhtiötä, joista noin 50 000 käyttää ammatti-isännöitsijää. Loput isännöitsijätehtävät hoidetaan yleensä jonkun taloyhtiön osakkaan sivutyönä. Nämä ovat yleensä pieniä yhtiöitä, rivi- ja paritaloja, jotka kokevat ammattilaisen laskun olevan liian suuri tai eivät onnistu löytämään ammattilaista.

Pienet yhtiöt ongelma

Joskus pieniin yhtiöihin ei edes löydy halukkaita ammatti-isännöitsijöitä.

Leiwo ymmärtää syyt. Pienen yhtiön hoitamiseen ja kokouksiin menee aikaa siinä missä isoonkin, mutta maksajia on paljon vähemmän. Osakkaat kavahtavat hintaa ja isännöitsijä työn määrää.

Yhteistyö pienten taloyhtiöiden kesken ei onnistu, koska jokainen on oma juridinen yksikkönsä.

Isännöintilala on kuitenkin ammattimaistunut parinkymmenen vuoden aikana.

- Tämä ei ole läpikulkuala. Vaatimukset kasvavat ja tulee uusia velvoitteita. Tässä ei pärjää ilman koulutusta.

- Mutta tämä on myös kiehtova ala, joka ei koskaan vanhene. Koko ajan tulee jotain uutta, kuten tupakkalaki ja nyt asbestilaki.

Taloutta ja tekniikkaa

Isännöitsijä on monitaituri

Isännöinti on taloyhtiön johtamista.

Isännöitsijä on muun muassa tavoitteiden asettamisen, viestinnän, hankintojen ja taloyhtiön talouden asiantuntija.

Alalla toimii noin 700 isännöintiyritystä, yleensä pieniä.

Isännöinnin osuus hoitokuluista on noin 8 prosenttia.

Isännöitsijältä ei vaadita erityistä koulutusta. Pienissä taloyhtiöissä isännöitsijänä toimii usein joku osakkaista.

Isännöintialalla on monenlaisia ammattikursseja.

Uusi pätevyyden todiste on Auktorisoitu isännöitsijä-nimike. Sen voi saada, jos on toiminut vuosia päätoimisesti, vetänyt isoja hankkeita ja läpäissyt kokeen.

Lähde: Isännöintiliitto, Isännöinnin Auktorisointi ISA ry
Pirjo Kamppila
pirjo.kamppila@ess.fi
@
Tämä sisältö on avoinna vain tilaajillemme.

Haluatko lukea koko artikkelin?

Tilaa ESS VerkkoPlus 1 kk 7,90 € ja pääset käsiksi kaikkiin Etelä-Suomen Sanomien maksullisiin sisältöihin.

Tilaa tästä 1kk
7,90€

Oletko jo tilaaja?

Kommentit comments
Tilaa ilmainen ESS.fi uutiskirje Saat kiinnostavimmat uutiset suoraan sähköpostiisi.

Suosittelemme

Näitä luetaan nyt

Paikallismediat

Lue seuraavaksi