Aiheet

Käyttäjätiedot

Käyttäjä:
Maksullinen sisältö:
Omat tiedot Kirjaudu ulos
Päijät-Häme

Rauhankodista on rauha kaukana - "Asunnot kunnossa, muuten hommia vielä aika paljon"

Lopputarkastuksessa ilmeni perjantaina vakavia puutteita, muuttolupaa ei myönnetty.

Pelastuslaitos osallistui lopputarkastukseen. Kuva: Katja Luoma

A1 Asunnot TL -yhtiön saneeraaman talon tilanne joutuu poliisin tutkintaan. Rauhankatu 2:n asunnoissa Lahdessa on asuttu lokakuun alusta lähtien, vaikka tiloja ei ole hyväksytty lopputarkastuksessa.

Taloyhtiö ei ollut kertonut asukkaille tilanteesta muuttovaiheessa.

Vt. rakennustarkastaja Jukka Makkonen teki perjantaina uuden lopputarkastuksen, jota talo ei vieläkään läpäissyt. Tilanne on laiton, joten Makkonen teki asiasta samana päivänä tutkintapyynnön poliisille.

Rauhankodiksi nimetyn talon pahimmat puutteet olivat paloturvallisuudessa eli rappukäytävien palo-osastoinneissa. Myöskään autopaikkoja ei ollut tarpeeksi käytössä.

– Niitä (virheitä) ei voi hyväksyä. Hommia on vielä aika paljon. Mutta itse asunnot olivat siistejä, totesi Makkonen.

Aiemmin suurin puute olivat puuttuvat kaiteet rappukäytävissä ja parvekkeilla. Parvekekaiteita asennettiin vielä iltamyöhällä torstaina.

Omistaja ei osallistunut

A1 Asuntojen edustajat eivät osallistuneet tarkastukseen, paikalla oli ainoastaan vastaava mestari. Ainakin yksi yhtiön edustaja kuitenkin käväisi pihalla.

Rakennusyhtiö oli järjestänyt asukkaille tarkastuksen ajaksi kahvitarjoilun läheiseen kahvilaan. Siksi heitä ei tarkastuksen alussa näkynyt sisällä, mutta lopussa asukkaita alkoi saapua paikalle. Kukaan ei kysynyt mitään viranomaisilta, eikä rakennustarkastajalla ole valtuuksia kieltää oleskelua.

Asuminen muuttokieltotalossa on hankala sen asukkaille, myöntää Makkonen.

– Se on turvallisuusriski. Asuminen tapahtuu omalla ja taloyhtiön vastuulla.

Alkuviikolla rappukäytävissä oli rakennustarvikkeita. Kuva: Sami Lettojärvi

Ei uutta aikaa

Talon yhteistilat kuten sauna ja kerhotilat, ovat vielä täysin keskeneräiset. Se ei kuitenkaan yksin estäisi asumista.

Uuden lopputarkastuksen ajankohtaa ei voitu sopia.

– Tämä on ikävää koko alan maineelle. Mutta samana päivänä tarkastimme myös YIT:n Henriikan Hämeenkadulla. Siellä kaikki oli tip-top. Robottiparkkikin hyväksyttiin.

Henriikassa on 61 omistusasuntoa. YIT:n esitteen mukaan arvioitu valmistumisaika on 26.10.

Maksuja rästissä

A1 Asuntojen maksut ovat tässä kuussa viivästyneet, kertoo luottotietoyhtiö Asiakastieto. Se saattaa osittain selittää yhtiön halukkuuden päästää asukkaat sisään ennen aikojaan.

Pitkään myöhästyneitä laskuja on kaksi, yhteensä 6 660 euroa. Aiemmin kesällä ei ilmaantunut mainittavia ongelmia.

Viime vuoden tilinpäätöksen mukaan yhtiö on ollut hämmästyttävän kannattava: liikevoittoprosentti oli 26. Edellisvuosina vaihtelu oli välillä 2–21 prosenttia.

Rakennusalan keskimääräinen liikevoittoprosentti on noin viisi.

Vain yksi osakas

A1 Asuntojen TL:n ainoa osakas on toimitusjohtaja Tiia Laine. Hallituksen muodostavat hän, Antti Laine ja Aivar Epro. Heidän muut yritysyhteytensä ovat taloyhtiöiden hallitusten jäsenyydet.

Tilinpäätöstietojen mukaan yhtiön henkilöstömäärä oli viime vuonna 39.

Yhtiön osakepääoma on pienin mahdollinen eli 2 500 euroa. Yhtiö on perustettu vuonna 2008.

Niitä (virheitä) ei voi hyväksyä. Hommia on vielä aika paljon. Mutta itse asunnot olivat siistejä. Jukka Makkonen

Lahden kaupungingeodeetti Juha Helmisen mukaan pieni osakepääoma ei ole ongelma.

– Se on tyypillistä yhden ihmisen yhtiölle. Yhtiö ei hae rahaa sisään osakkeilla kuten pörssiyhtiö.

A1 voitti kaupungin tarjouskilpailun kiinteistöstä keväällä 2017. Yhtiön tarjous oli moninkertainen kilpailijoihin nähden ja se oli ainoa, joka halusi saneerata talon. Muut olisivat purkaneet rakennuksen ja rakentaneet uuden. Uudisrakennuksessa olisi ollut vähemmän rakennusoikeutta kuin saneerausvaihtoehdossa.

Ongelmia laadussa

A1 Asuntojen rakentamisen laatua moititaan rajusti internetin keskustelupalstoilla. Aiemmin valmistuneita kohteita Lahdessa ovat vanha paloasema, entinen synnytyssairaala ja hotelli Musta Kissa.

Yritys ei ole jäsen Talonrakennusteollisuus ry:ssä. Yhdistyksen mukaan sen noin 450 jäsenen joukossa ovat maan suurimmat rakennusyhtiöt sekä kattava joukko pieniä ja keskisuuria talonrakennusurakoitsijoita.

A1 Asunnot ei myöskään ole mukana kattojärjestö Rakentamisen Laatu RALA ry:ssä. Se julkisilla sivuilla voi kuka tahansa tarkistaa mukana olevien yritysten vastuut ja referenssit sekä asiakkaiden antaman palautteen.

Rauhankatu 2:ssa on asuttu ja rakennettu yhtaikaa. Kuva: Sami Lettojärvi

Ei yleinen ilmiö

Rakentamisen laatu ei missään tapauksessa ole yleisesti heikentynyt alan huippusuhdanteesta huolimatta, vakuuttaa johtaja Jukka Pekkanen Rakennusteollisuus ry:stä.

– Viime keväänä tehtiin kysely kahdeksan suurimman rakentajan kohteisiin, joissa asunto oli luovutettu asukkaalle vuoden 2017 aikana. Puhelinhaastattelun otannassa kävi ilmi, että asiakastyytyväisyys on hyvä verrattuna muihin toimialoihin.

– Nyt valmistuu 30 000 uutta asuntoa vuosittain. Aina on yksitäistapauksia, mutta useimmiten virheet korjataan hyvin. Muuttovaiheessa isojen rakennusliikkeiden asunnoissa virheettömään nollaluokkaan pääsi 90 prosenttia. Toki virheitä voi löytyä viikkojen tai kuukausien päästä.

Rakennusteollisuuden monivuotinen seuranta takuuvirhekustannuksista osoitti syksyllä 2016, että takuuajan virhekustannukset ovat yhä laskusuunnassa.

Vuonna 2015 virhekustannukset saavuttivat alhaisimman tasonsa koko seuranta-aikana.

Lamkissa puutteita

ESS kertoi vastikään viimeistelyn puutteista juuri valmistuneissa Lahden ammattikorkeakoulun tiloissa. Ammattikorkeakoulu muutti Iskun pääkonttorirakennukseen.

Saneeraustyön aloitti rakennusyhtiö SRV, joka kuitenkin pian vaihtui Lahden JP-Palvelut -yhtiöön.

Lue myös: Parvekekaiteet puuttuvat, rappukäytävät työmaana – vuokralaiset muuttivat Lahden keskustaan taloon, jossa ei saisi vielä asua
 

Loppuvaiheessa saneerauksessa ei ollut pääurakoitsijaa vaan päätoteuttaja, joka oli WSP Proko.

Työmaalla ahersi noin 300 urakoitsijaa. He olivat sopimussuhteessa suoraan kiinteistön omistajaan Keskusportti Kiinteistöön.

Rauhankoti

Muutto etuajassa

Lahden kaupunki myi Rauhankatu 2:n A1 Asunnoille keväällä 2017 hintaan 1,6 miljoonaa euroa.

Muut kolme tehtyä tarjousta olivat 500 00–700 000 euroa. Tarjoajat olisivat purkaneet talon ja rakentaneet uuden.

A1 Asunnot saneerasi tiloihin lähes sata pientä vuokra-asuntoa ja nimesi talon Rauhankodiksi.

Yhtiö antoi asukkaiden muuttaa lokakuun alussa, vaikka talo oli vielä pahoin keskeneräinen.

Talo ei vielä perjantainakaan saanut muuttolupaa.

Laittomasta tilanteesta on tehty tutkintapyyntö poliisille.

Pirjo Kamppila
pirjo.kamppila@ess.fi
@
Tämä sisältö on avoinna tilaajillemme.

Haluatko lukea koko artikkelin?

Tilaa ESS VerkkoPlus 1 kk 9,90 € ja pääset lukemaan kaikki Etelä-Suomen Sanomien sisällöt.

Tilaa tästä 1kk
9,90€

Oletko jo tilaaja?

Mitä tunnetta juttu sinussa herätti? Vastaamalla näet, millaisia tunteita juttu herätti muissa lukijoissa.

Kommentit comments

Suosittelemme

Näitä luetaan nyt

Paikallismediat

Lue seuraavaksi