Lukijalta: Noin 22 miljoonan euron seuraamusmaksut absurdista toiveajattelusta tuntuvat täysin kohtuuttomilta

Harri Seppä

Kilpailu- ja kuluttajavirasto (KKV) esittää markkinaoikeudelle yhteensä noin 22 000 000 euron suuruisen seuraamusmaksun langettamista kuudelle isännöintialan yritykselle sekä Suomen Isännöintiliitolle ikuisessa Roomassa kesällä 2014 tehdyistä päätöksistä.

Alalla vuosikymmeniä toimineena olen pitkään ollut huolissani isännöintialan maineesta sekä alan toimijoihin kohdistuvasta murhaavasta kritiikistä. Kiitos on heille varmasti täysin tuntematon kokemus.

KKV:n suorittaman, neljä vuotta kestäneen tutkimustyön uutisointi taisi kilpailla määrällisesti sekä Donald Trumpin että koronan saaman julkisuuden kanssa. KKV:n tutkimuksen julkistamisesta kerrottiin jo edellisenä päivänä muun muassa Ylen toimesta.

KKV:n toistasataa sivua sisältävä selonteko on kenen tahansa luettavissa sen kotisivuilta. Tämän surkuhupaisan prosessin lähtölaukaus ammuttiin isännöintiliiton työvaliokunnan tekemän Rooman-matkan yhteydessä kesällä 2014. Mainittu Rooman-matka julkistettiin muun muassa Ylen ajankohtaisraportissa KKV:n pääjohtajan toimesta. Olemme nähneet, mihin provosointi saattaa pahimmillaan johtaa, ja tässä kokouspaikan korostamisessa on todella kyse puhtaasta provosoinnista.

Onko yleensä järkevää ajatella, että kuusi toimijaa 1 200 toimijasta voisivat synnyttää alalle kartellin?

Kiinteistötyönantajat ry kertoo kotisivuillaan, että Suomessa on noin 1 200 isännöintiyritystä. Onko yleensä järkevää ajatella, että kuusi toimijaa 1 200 toimijasta voisivat synnyttää alalle kartellin?

Kiinteistöalaa tuntevana en pidä Roomassa asetettuja tavoitteita edes mahdollisina toteuttaa. En tosin osaa niitä pitää myöskään erityisen nerokkaina tavoitteina. Enemmänkin kyse oli toiveajattelusta. Seuraamusmaksut, noin 22 miljoonaa euroa absurdista toiveajattelusta tuntuvat täysin kohtuuttomalta. Kenelle muuten luulette lopullisen laskun lankeavan, jos semmoinen määrätään?

Laatiessani tätä kirjoitusta katsoin kolmen eri asunto-osakeyhtiön tilinpäätökset vuodelta 2019. Isännöintipalkkiot olivat noin 6,1 prosenttia kiinteistön hoitokuluista vuositasolla. Lämpö ja sähkö yhteenlaskettuna oli noin 27,4 prosenttia kiinteistön vuosikuluista.

Moni tuntuu vertailulaskelmissaan esittävän kaikki hallintokulut isännöintiin liittyvinä kuluina. Virheolettama, koska tällöin lukemiin sisältyvät myös muun muassa tilintarkastuspalkkiot, kokouspalkkiot, asiantuntijakulut, pankkikulut, posti-, kopio- sekä materiaalikulut.

Kun valtion virasto ryhtyy puolustamaan kansalaistensa kukkaroa, kannattanee ensimmäiseksi ottaa käsittelyyn ylivoimaisesti suurimmat epäkohdat. Tässä hetkessä ylivoimaisesti suurin kiinteistösektorin yksittäinen epäkohta on sähkön siirtohinta.

Samassa yhteydessä kannattanee myös selvittää yleistymässä olevat sähköyhtiöiden perustamat yhteiset myyntiyhtiöt, jotka myyvät samalta luukulta useamman omistajansa tuottamaa energiaa. Näitä yhtiöitä on vain muutama, joka tapauksessa selvästi vähemmän kuin isännöintiyrityksiä, ja niiden käsittelemät kustannukset ovat aivan eri luokkaa kuin paljon parjattujen isännöitsijöiden.

Mikäli yhteiset myyntiyhtiöt hyväksytään, syntyy samalla kartelliakin tehokkaammin toimiva yhdistelmä.

Tätä kirjoittaessani mielessäni pyöri muutama kysymys: mitä mahtaa olla noitavaino? Oliko tässä KKV:n tarkastuksessa sitä? Onko tässä prosessissa voittajia?

Kirjoittaja on kiinteistöneuvos.

Taloyhtiöitä kehotetaan odottamaan tuomioistuimen ratkaisua isännöintikartellista

Kommentoi

Mitä tunnetta artikkeli sinussa herättää? Ilmaisemalla tunteesi näet toisten reaktiot.

Tilaa uutiskirje

Tilaa ESS.fi-uutiskirje, saat Päijät-Hämeen ajankohtaiset ja kiinnostavimmat uutiset sähköpostiisi kerran päivässä.

Lomaketta suojaa reCAPTCHA, johon pätevät Googlen Tietosuoja ja Käyttöehdot.

Palvelut