Aiheet

Käyttäjätiedot

Käyttäjä:
Maksullinen sisältö:
Omat tiedot Kirjaudu ulos
Mielipide

Lukijalta

Lukijalta: Häirikköasukkaan saaminen pois asunnosta vie jopa yli vuoden

Mitä yhteistä on seuraavilla tapauksilla?

Uusi vuokralainen käy asunnossaan huumekauppaa ja yhtäkkiä taloyhtiön lukollisiin varastoihin kohdistuu murtoaalto.

Taloon muuttaa päihdeongelmainen henkilö, joka metelöi sekavana illat ja yöt ja sisään alkaa kulkeutua epämääräistä väkeä. Sen seurauksena aamuisin porraskäytävistä ja tuulikaapeista joudutaan ajamaan ulos kutsumattomia ”yövieraita”.

Jostakin asunnosta alkaa työntyä naapureille ja porraskäytäviin jatkuvasti imelää ruohonkatkua.

Oikea vastaus on, että yksityiset sijoittajat vuokraavat sijoitusasuntojaan ilman, että selvittävät vuokralaistensa taustat.

Vuokrahistoriaa hyvä selvittää

Suomen Vuokranantajat ry opastaa vuokranantajia varmistamaan potentiaalisten vuokralaistensa luottokelpoisuuden sekä vaatimaan kotivakuutusta.

Tämän lisäksi vuokranantaja tarvitsisi myös ohjeistusta, jossa kehotettaisiin selvittämään aiempaa vuokrahistoriaa tai edes tapaamaan mahdollinen uusi vuokralainen henkilökohtaisesti.

Kun vuokrasopimus on allekirjoitettu ja avaimet luovutettu asukkaalle, on kaikki korjaavat toimenpiteet menetetty. Vuokralaisella on nyt laki asuinhuoneiston vuokrauksesta puolellaan.

Järjestyssäännöistä ei juurikaan apua

Laki suojaa vuokralaisia laittomilta irtisanomisilta sekä turvaa toistaiseksi voimassa olevan oikeuden asua omassa kodissaan. Valitettavasti laki suojaa vahvasti myös henkilöitä, jotka aiheuttavat talon muille asukkaille kohtuutonta haittaa. Asunto-osakeyhtiöiden omista järjestyssäännöistä ei todellisissa ongelmatilanteissa apua juuri ole.

Mikäli joudutaan menemään vuokrasopimuksen purkuun, se on pitkä prosessi.

Asukkaan vakavista häiriöistä on ensin annettava kirjallinen huomautus, tämän jälkeen kirjallinen varoitus, joka sisältää uhkauksen asunnon haltuunotosta ja vasta sen jälkeen – jollei tilanne korjaannu – on edessä häätö.

Häätöruljanssi vie hermot

Asukkaan häätö edellyttää alioikeuden päätöstä. Vuokrasopimuksen irtisanomisaika on yli vuoden kestäneissä vuokrasuhteissa kuusi kuukautta. Käytännössä häirikköasukkaan saaminen pois asunnosta vie usein jopa yli vuoden. Se on pitkä ja epämiellyttävä aika koko taloyhtiön asukkaille.

Suomessa asutaan eurooppalaista keskimäärää enemmän omistusasunnoissa, ja vanhemmat ihmiset ovat maksaneet oman asuntonsa lainoja usein koko työelämänsä. On kohtuutonta, että näitä ihmisiä voidaan rangaista todellisilla ongelmanaapureilla.

Remonteista isot kustannukset

Asuntosijoittaminen on yksi merkittävimmistä yksityishenkilöiden sijoitusmuodoista. Suomessa on yli 300 000 yksityistä asuntosijoittajaa, joista suurin osa omistaa yhden sijoitusasunnon.

Asuntosijoittaminen sisältää kaksi tuottoelementtiä – vuokratuoton ja asunnon arvonnousun. Luulisi, että sijoittajienkin etuna olisi ylläpitää taloyhtiön hyvää mainetta miellyttävänä asuinympäristönä.

Lisäksi vuokralaisesta asuntoyhtiön osakkaille mahdollisesti aiheutuvat kustannukset tulevat osaltaan myös vuokranantajan vastuulle. Asunnon ehkä suuretkin pintaremonttikustannukset vuokranantaja joutuu maksamaan itse kokonaan.

Ammattimaiset vuokrayhtiöt ovat huomattavasti järjestelmällisempiä valitessaan vuokralaisia. Näiden yhtiöiden tavoitteena on toimia liiketaloudellisesti kannattavasti ja valvoa asukasviihtyisyyttä.

Vuokralaisten luottokelpoisuus ja vuokrahistoria selvitetään. Vuokra-asuntoja ei ole tarkoitettu alkoholistien tai narkomaanien avohoitopaikoiksi. Niitä varten on erikseen sosiaali- ja terveysalan hoitolaitokset.

Asuntosijoittajat, kantakaa vastuunne sijoitusasuntoja vuokratessanne ja miettikää haluaisitteko itse seinänaapuriksenne seuraavan vuokralaiskandidaattinne.

Jussi Eerikäinen
Toimitusjohtaja, Hämeen kauppakamari
Taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja

Tämä sisältö on avoinna tilaajillemme.

Jatka lukemista LTV:n tarjoamana 2 vk maksutta!

Tilaa ESS VerkkoPlus 2 viikoksi maksutta ja pääset lukemaan kaikki Etelä-Suomen Sanomien sisällöt.

Tilaa 2 vk maksutta

Oletko jo tilaaja?

Mitä tunnetta juttu sinussa herätti? Vastaamalla näet, millaisia tunteita juttu herätti muissa lukijoissa.

Kommentit comments

Suosittelemme

Näitä luetaan nyt

Mielipide

Näytä lisää

Paikallismediat

Lue seuraavaksi